房屋贷款

房屋抵押贷款，大额贷款首选，额度最高可达2000万，利率低至年3.65%，还款方式：等额本息、先息后本、等额本金等，等额本息期限最长可达20年，先息后本最长10年，还可以申请二次抵押贷款

这种一般分为两种情况，如果一抵是按揭，而且还款时间已经一段时间了，这种情况一般能够申请二次抵押贷款，当然具体情况还要看银行的政策，下面是北京一般银行对于二次抵押贷款的要求

全款房抵押贷款要求如下：

　　1、申请人年龄在18岁以上，65岁以下，60岁以上需要子女共借。

　　2、上班族和企业均可申请，上班族有打卡工资，企业主有稳定的经营流水，能够按时偿还贷款本息。

　　3、能够提供贷款机构认可的抵押物，并愿意承担相关法律责任。

　　4、房屋产权明晰，住宅、别墅、公寓、底商、写字楼均可贷款。

　　5、个人信用记录良好，无法院查封、执行等不良信息。

　　6、贷款机构要求的其他条件。

二次抵押贷款要求：

1、按揭还款时间1年以上

2、房屋有余值，一般二抵只能给6成评估值，最多也就是评估值的7成，所以房屋是否有余值很关键。

3、银行申请二次抵押贷款一般只能按照经营贷款申请，所以就要求借款人要有公司，或者借款人直系亲属有公司。

4、征信要好，负责不能太高，有稳定收入，有还款能力，夫妻都要同意，这个也是免不了的

抵押贷款办理流程有哪些?

　　1、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;

　　2、提交申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;

　　3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估;

　　4、贷款审批：将所有申贷资料连同评估报告、意见书银行审批;

　　5、借款合同公证：借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;

　　6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续;

　　7、放款。