如何办理房产抵押贷款？

房产抵押贷款是指申请人使用可以上市的商品房进行抵押，贷款金融机构为申请人提供资金贷款服务。

一、办理房屋抵押贷款的方式

银行：主要商业银行都有住房抵押贷款产品。当然，银行的住房抵押贷款审计相对严格，流程较多。当然，利率也是各种机构中最低的。其中，六家国有银行的住房抵押贷款利率基本上是市场上最低的。2022年，大多数城市的六家国有银行的住房抵押贷款为3家.7%～4.5%左右，远低于其他股份制商业银行和地方银行。

一些非银行金融机构：市场上有很多金融机构。除银行外，许多非银行持牌金融机构还可以申请房地产抵押贷款。常见的住房抵押贷款包括典当行、信托公司、信保公司、小额贷款公司等。如果你向这些机构申请住房抵押贷款，你通常会有宽松的审计和快速的付款，当然，这些非银行机构的贷款产品利率也会远高于银行。

私人资本配置公司：很多人不了解个人资本配置公司，事实上，资本配置公司以公司为平台，快速为借款人需要资金匹配贷款人，资本配置公司匹配贷款人是个人资本方，所以资金也是个人，抵押权人也是个人，所以这些机构经常处理一些困难的抵押贷款，如非常老的房子、信用黑、外国、儿童房等，当然，个人资本配置公司贷款速度相对较快，贷款利息高，月利息0.9%到1.3%不等。如果选择这样的房贷平台办理房贷，尽量选择一些实力雄厚、正规的个人资金配置平台。

在这三种住房抵押贷款渠道中，我们应该接触最多的渠道主要是银行，因为虽然银行审计严格，但利率低，安全性高，所以大多数人会优先选择住房抵押贷款。

银行住房抵押贷款主要分为两种类型，一种是个人消费住房抵押贷款，另一种是商业住房抵押贷款。

消费性房地产抵押贷款是银行为个人生活消费家庭消费发放的个人房地产抵押贷款，可用于装修、家庭、学习、购买奢侈品等各种消费，也可用于个人资本周转，抵押财产仍可正常使用或出租。

经营性住房抵押是指向银行申请法人、股东或第三方房地产抵押（住宅、商店、办公楼等）的贷款。作为抵押品。用途一般作为上下游企业购买的营运资金。一般贷款以个人名义计入，不计入企业负债。